張利峰認(rèn)為，不動產(chǎn)登記是整個行業(yè)的巨大利好，會推動產(chǎn)業(yè)和技術(shù)的發(fā)展，但對于平臺廠商目前的現(xiàn)有格局，并不會造成太大的影響。
原因主要有兩點，一是不動產(chǎn)工作的“樹狀結(jié)構(gòu)”允許平臺的多元化，二是平臺廠商的底蘊(yùn)仍然是巨大的競爭力。
不動產(chǎn)登記的“樹狀結(jié)構(gòu)”
要討論不動產(chǎn)登記的工作結(jié)構(gòu)對于GIS平臺格局的影響，首先，要說清楚不動產(chǎn)登記的目的和意義。統(tǒng)一登記的目的在于為形成全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)市場構(gòu)建明晰的產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)，同時為國家領(lǐng)導(dǎo)層的決策提供依據(jù)以及挖掘其他衍生價值。
不動產(chǎn)登記并不是一項從零開始的工作，而是建立在從前分散登記的基礎(chǔ)之上，一項更完善的制度進(jìn)步。因為就算是不動產(chǎn)登記未開始之前的土地證、房產(chǎn)證、林權(quán)證等等，其實都可以算是不動產(chǎn)登記的其中一種?？梢哉f，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的重點不在于“如何登記”，而是在于“如何統(tǒng)一”。
從不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的目的，我們可以將這種統(tǒng)一理解為對產(chǎn)權(quán)信息的整合與匯總。這種“統(tǒng)一”可以幫助國家建設(shè)不動產(chǎn)市場，同樣也能夠滿足國家利用統(tǒng)一的產(chǎn)權(quán)信息進(jìn)行決策和管理的需求。
明確了統(tǒng)一登記的目的之后，再看不動產(chǎn)登記的整體結(jié)構(gòu)。國土資源部負(fù)責(zé)整個不動產(chǎn)登記的指導(dǎo)監(jiān)督，往下數(shù)省、市、縣的三級機(jī)構(gòu)，縱觀整個框架就是一個從上至下的“樹狀結(jié)構(gòu)”。
這個結(jié)構(gòu)的優(yōu)勢在于，它可以允許每個部分的“個性”存在，只要在節(jié)點處保證數(shù)據(jù)連接的完成，就能夠?qū)崿F(xiàn)最終匯總的統(tǒng)一。從信息的角度理解，就是要求信息標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一，而非獲取手段的統(tǒng)一。而結(jié)合地理信息行業(yè)理解，就好像是要求數(shù)據(jù)格式和標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一，而不需要數(shù)據(jù)處理手段和GIS平臺的統(tǒng)一。
張利峰在采訪時表示，每一個地區(qū)都有其獨特的地方特點與實際情況，現(xiàn)實中不可能要求每個地方都按照相同的手段進(jìn)行不動產(chǎn)登記工作。整體的“樹狀結(jié)構(gòu)”允許每個地區(qū)的不同級別存在不同種、不同品牌的GIS平臺，只要在節(jié)點處可以進(jìn)行數(shù)據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)化轉(zhuǎn)換就可以。況且，目前也沒有一個能夠放之四海皆適用的GIS平臺產(chǎn)品，這樣的結(jié)構(gòu)是合理并且科學(xué)的。
“統(tǒng)一”的要求會落實在數(shù)據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范上，而不會針對于用何種手段、方法和GIS平臺去完成不動產(chǎn)登記這項復(fù)雜的工作。從不動產(chǎn)登記的整體規(guī)劃上，并沒有對GIS平臺有過多限制，反倒是通過數(shù)據(jù)聯(lián)通的模式促進(jìn)了GIS平臺間的交流合作。
所以，不動產(chǎn)登記中不會出現(xiàn)一家獨大的情況。就算國土資源部使用的是某一家的GIS平臺產(chǎn)品，也不會影響到其他地方使用別的GIS平臺開展不動產(chǎn)登記工作。不動產(chǎn)登記結(jié)構(gòu)上的開放性，決定了每個GIS平臺都有機(jī)會，“統(tǒng)一”造不成壟斷，故而GIS平臺目前的格局也不會受到多大的影響。
GIS平臺的“底蘊(yùn)競爭”
如果說從政策上，不動產(chǎn)登記允許GIS平臺多元化存在是客觀的因素，那么GIS平臺基于多年積累的競爭力，則是影響當(dāng)下格局的主觀因素。不動產(chǎn)登記來臨，企業(yè)間的博弈競爭也同期開始。競爭的結(jié)果肯定會有強(qiáng)弱輸贏之分，那么不動產(chǎn)登記場上的輸贏能否勝負(fù)呢?
張利峰坦言，“國內(nèi)各家GIS平臺，在產(chǎn)品技術(shù)上各有所長，推廣模式和營銷手段上也略有不同。但在原有市場的基礎(chǔ)之上，不動產(chǎn)登記的工作中各自的業(yè)績會有多寡之分，也會有一定程度上的強(qiáng)弱對比，或多或少。但這種結(jié)果不會傷筋動骨，也不會改變目前整體的GIS平臺格局?！?/span>
他認(rèn)為，GIS平臺廠商在不動產(chǎn)登記中最重要的競爭力有兩點，一是擁有自主知識產(chǎn)權(quán)的國產(chǎn)GIS平臺，二是豐富的行業(yè)應(yīng)用積累。這兩點都是GIS平臺廠商在多年發(fā)展中的深厚底蘊(yùn)，同樣也是影響著在不動產(chǎn)登記工作中的重要因素。不動產(chǎn)登記肯定不會是一枝獨秀的場景，而市場的競爭又倚靠于原有的企業(yè)底蘊(yùn)，這意味著新玩家不占據(jù)優(yōu)勢，格局中出現(xiàn)新勢力的可能性不大。
各家GIS平臺廠商在各地都有比較穩(wěn)靠的客戶資源，這些客戶都可以在不動產(chǎn)登記中轉(zhuǎn)化為新的項目來源。也就是說原有的市場占有率和影響力在一定程度上決定了不動產(chǎn)登記的市場份額，很可能會是第一還是第一，第二仍是第二的不變局面。我們談不動產(chǎn)登記對GIS平臺格局的影響，但反過來考慮，當(dāng)下GIS平臺格局又何嘗不是新一輪競爭的基礎(chǔ)。就像張利峰所說的那樣，可能會有多寡之分，但傷筋動骨卻很難。
解讀兩點原因，可以發(fā)現(xiàn)不論是不動產(chǎn)登記結(jié)構(gòu)的客觀因素，還是GIS平臺廠商底蘊(yùn)的主觀影響，不動產(chǎn)登記之后，當(dāng)下格局都很難有較大的變動。對于所有人來說，不動產(chǎn)登記似乎都是同樣利好的消息，以至于幾乎沒有任何平臺的利益會在其中受損。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的春風(fēng)給地理信息行業(yè)帶來了新的機(jī)遇，每一個人都可能在其中找到自己的收獲。
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